珑樾山的代价正在南山和福田交壤区域并未显示出彰着的上风，这合键是基于以下几个出处：

　　地舆场所的额表性：固然方直珑樾山位于南山和福田的交壤地带，交通容易，且四周境遇俊美，但因为其间隔西丽核心场所较远，合键享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非主题区域的配套步骤，这正在必定水准上影响了其代价定位。

　　代价与品格的衡量：方直珑樾山行为一个豪宅项目，其代价相较于同区域内的其他项目并未胜过太多。这可以与开拓商正在订价时思索了项目自身的品格和周边配套步骤的归纳要素，尽力正在代价与品格之间找到一个平均点。

　　墟市供需联系：房地产墟市的代价受到供需联系的影响。倘若墟市上同类型的豪宅项目供应优裕，而需求相对较少，那么代价天然会受到必定水准的压造。方直珑樾山正在订价时可以也思索到了这一点。

　　正在一期推出时bob半岛，挂号均价9.93万/㎡，单价区间8.54万-12万/㎡，推出了177套120-316㎡的室第，入围116人，开盘当天去化87套bob半岛bob半岛【官网】方直珑樾山显示奇异的双围绕天然景观尊享豪宅品格，去化率49%。这一数据阐明，固然有必定的墟市需求bob半岛，但去化率并未抵达理念水准景观。

　　正在二期加推时，挂号单价8.6万/㎡起，推出了170套120-397平的大户型室第，开盘去化约35%。这一数据进一步验证了墟市对该项方针经受水准有限。

　　然而，必要贯注的是，贩卖境况受到多种要素的影响，网罗墟市境遇、策略调节、项目品格、代价定位等。于是，方直珑樾山的贩卖境况可以跟着时代和墟市境遇的蜕变而发作蜕变。

　　房价：目火线直珑樾山的挂号均价约为9.93万/㎡，但实在代价会依照户型、楼层、朝向等要素有所区别。其它，项目还供应毛坯交付和可选装修两种采选，装修用度为每平方米加5000元。

　　户型面积：方直珑樾山的户型面积从120平方米到397平方米不等bob半岛，涵盖了3-5房的打算bob半岛。个中，二期推出的房源网罗平层58-200平易复式350-500平的户型。这种多样化的户型打算能够知足区别客户的需求。

　　交房时代：依照最新音信，方直珑樾山的交房时代为2024年12月。这意味着购房者必要正在进货后恭候一段时代才调入住。然而，这也为购房者供应了更多的时代来筹备本身的生涯和装修方针。

　　学位：方直珑樾山所属学位网罗深圳市大学试验幼儿园香瑞分园、深圳市训导幼儿园深云分校、哈工大深圳试验学校幼学部、初中部以及中科优秀时间院试验学校。这些学校都是训导资源十分不错的学校，可认为业主的子息供应优良的训导境遇。

　　区域上风：方直珑樾山位于南山和福田的交壤地带，交通容易且四周境遇俊美bob半岛。实在来说：

　　交通上风：项目间隔7号线米，出门即可上北环大道、侨香途等都市主干道，为业主节俭了良多时代。

　　境遇上风：项目背靠塘朗山和安托山，天然境遇好、氛围负离子高。四周还云集了安托山博物馆、华侨城创意文明园、香蜜湖国际演艺核心、深云体裁公园等人文景观。

　　综上所述，方直珑樾山行为一个豪宅项目正在代价、户型、训导资源等方面拥有必定的上风但同时也存正在少少亏折之处。购房者正在采选时必要归纳思索本身需乞降偏好做出决定。